Застройщики уже давно что хотят, то и воротят, а их контролеров подозревают в лоббировании интересов и укрывательстве проделок строителей.
Сейчас бушуют страсти вокруг новой многоэтажки, жильцы которой, выкупив квартиры, начали там жить, а полноценными собственниками квадратных метров стать не могут. Отдел архитектуры воспротивился учётной регистрации дома, так как он был возведен без проекта детальной планировки (ПДП). Как известно, без этого документа строить нельзя.
Между тем ещё на этапе возведения дома (уже шло строительство шестого этажа) архитектурный отдел отозвал у строителей архитектурно-проектное задание. Однако застройщик NurCom Building, аффилированный с компанией “Елена Д”, не подчинился и довёл работы до конца. Параллельно с этим шел судебный процесс, закончившийся не в пользу строителей. Основываясь на вступившем в силу решении суда и предписании комитета по делам строительства, костанайский отдел архитектуры воспрепятствовал введению дома в эксплуатацию.
Вышел большущий скандал. Новоселы кричат о своей беде, опасаясь, что в итоге потеряют и деньги, и новое жилье. В ответ чиновники говорят о необходимости соблюдать законы, а застройщик снимает с себя ответственность, заявив о якобы давлении властей и даже о попытках рейдерства. Очевидно, что щитом для строителей в этой ситуации выступили их клиенты-новоселы. Департамент государственного архитектурно-строительного контроля (ДГАСК) предсказуемо молчит, хотя… в январе принял от застройщика, авторского и технадзора акт ввода дома в эксплуатацию...
***
Вторая история публичная и не слишком обычная. Дело в том, что костанайский департамент экономических расследований (ДЭР) через местную прессу стал разыскивать пострадавших от действий недобросовестного застройщика ТОО “Вolashak Construction Company KZ”. Компания занималась привлечением денег дольщиков на этапе строительства, не имея на то нужных разрешений. Будущие новоселы начали партнерство с застройщиком ещё в 2022 году, но квартиры так и не получили.
Их жалобы и беготня по инстанциям до поры до времени никак не напрягали контролирующие органы. Несчастные новоселы лишь в марте 2025 года добились реакции от прокуратуры. Надзорный орган усмотрел в действиях строителей признаки мошенничества и возбудил уголовное дело.
Но воды утекло с тех пор много, а с ней - и некоторые доказательства. И вот теперь ДЭР ищет их вкупе с пострадавшими через прессу, как ни смешно это звучит. Впрочем, 18 человек уже заявили о нанесенном им ущербе на общую сумму 107,8 миллиона тенге. Начаты судебные процессы. О роли ДГАСК в этом деле ничего не слышно.
***
Третья история, пожалуй, самая громкая, но она ещё не выплеснулась в информационное поле.
Под ударом оказался один из самых одиозных застройщиков Костаная, ведущий свою деятельность под маркой “СЭД” (“СтройЭлитДом”). Его новостройки на общем довольно унылом архитектурном фоне областного центра выделяются оригинальными решениями и демонстрируют повышенный уровень комфортности. Но и СЭД, похоже, не без греха: против компании выдвинуты судебные иски, подано заявление о привлечении её руководства к уголовной ответственности. В связке с ним идут руководители авторского и технадзора.
- В этой компании бизнес ведут против правил, то есть за счёт своих клиентов, - поясняет адвокат Михаил ЩУР. - Телега поставлена перед лошадью: не строят за свой счёт и потом продают квартиры. Деньги собирают с клиентов, чтобы выстроить дом. Но разрешений на осуществление долевого строительства у них нет! СЭД нашел прикрытие для незаконной деятельности в виде “бронирования квартир в строящемся доме”, и это притворные договоры, что мы намерены доказать в суде.
Щур говорит о хитроумных сделках, основываясь на официальном ответе на свой запрос из ДГАСК. В нём прямо сказано: гарантии единого оператора, как и разрешения местного исполнительного органа, у СЭДа нет, разрешение на привлечение денег дольщиков ему не выдавали, информации о предоставлении гарантии по строящимся объектам СЭДа на сайте Казахстанской жилищной компании нет.
***
Но вот дела: ДГАСК в действиях застройщика не увидел особого криминала, даже не доведя до конца привлечение его к административной ответственности. На факт подписания актов ввода в эксплуатацию домов без благоустройства территории и паркинга там посмотрели сквозь пальцы. Между тем клиенты СЭДа уже вошли со строителями в состояние войны.
Во-первых, люди просят проверить застройщика на предмет мошеннических действий и незаконного предпринимательства. Во-вторых, они возмущены “царящим на объектах СЭДа беспределом”, который покрывают контролирующие органы. В-третьих, клиенты считают, что вся эта ситуация позволяет СЭДу взимать с них дополнительные (ничем не оправданные) внушительные суммы оплаты за содержание домов, не позволяя новоселам создать собственные ОСИ.
- Акт ввода в эксплуатацию предполагает, что все виды работ, предусмотренные в проекте, выполнены, - объясняет адвокат Щур. - На деле этого нет. Значит, компания должна нести ответственность, предусмотренную договором.
Между тем в одном из исков указано, что квартира передана владельцу на 267 дней позже даты, указанной в договоре, а передача кладовой и парковки просрочена на 753 дня. И все это сопровождается составлением акта ввода в эксплуатацию фактически недостроенного объекта. ДГАСК на этот счёт сообщает: паркинг будет введен в эксплуатацию в августе, а благоустройство территории проведут лишь после этого.
Вместо P. S. Безусловно, таких ситуаций не сложилось бы, если б не большие деньги, крутящиеся в строительном бизнесе. Остается вопрос: есть ли настоящая управа на ушлых застройщиков?
Стас КИСЕЛЁВ, рисунок Игоря КИЙКО, Костанай
