За последний год средние ставки по рыночной ипотеке снизились с 30 до 20%. Это, в сочетании с возросшей доступностью жилищных кредитов и всплеском интереса к семейной ипотеке, привело к тому, что в январе 2026 г. банки выдали втрое больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Об этом сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«В начале 2025 г. ключевая ставка Банка России достигала рекордных 21%. Однако к январю 2026 г. Центробанк снизил её до 16%, а сейчас она составляет уже 15,5%. Это делает жилищные кредиты более доступными», – поясняет Сырцов.

Хотя ставки по рыночной ипотеке все ещё остаются высокими, многие клиенты оформляют займы в расчете на последующее рефинансирование. Кроме того, снижение ключевой ставки уменьшает доходность по депозитам. В результате многие вкладчики не пролонгируют долгосрочные вклады, предпочитая инвестировать средства в различные активы, чаще всего – в ликвидную недвижимость.

В январе 2026 г. также наблюдался ажиотажный спрос на семейную ипотеку. Это было связано с предстоящим ужесточением условий госпрограммы с 1 февраля. Хотя число сделок снизилось по сравнению с декабрем 2025 г. (пиком ажиотажа), в годовом выражении оно значительно увеличилось.

«В последние месяцы растёт число клиентов, готовых брать рыночные кредиты даже по текущим ставкам, которые тем не менее за год снизились с 30 до 20%», – отмечает Сырцов.

Спрос на вторичное жилье восстанавливается медленнее, чем на новостройки. Это объясняется более высокой ликвидностью современных проектов и возможностью воспользоваться льготными госпрограммами при покупке квартиры в новостройке.

По мнению риелтора, восстановление ипотечного спроса – это долгосрочный тренд. Эффект от ажиотажа по семейной ипотеке скоро сойтёт на нет, но постепенное смягчение монетарной политики Банка России будет способствовать увеличению числа ипотечных сделок. Кроме того, в ближайшем будущем многие клиенты будут оформлять жилищные кредиты для погашения остатков по рассрочкам, число которых значительно выросло за последние два года.

Сырцов прогнозирует, что средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья продолжит расти быстрее инфляции. При этом резкого удорожания новостроек не ожидается, так как девелоперам приходилось повышать цены даже на фоне оттока клиентов для выполнения обязательств перед банками.

Цены на вторичном рынке в 2025 г. стагнировали. В 2026 г. «квадрат» в «старом фонде», вероятно, немного подорожает. Однако разрыв цен между «вторичкой» (за исключением готовых новостроек от собственников) и первичным жильем, по-видимому, увеличится и может достигнуть в среднем 40%.