Сообщения СМИ о том, что эскроу-счета в российском строительном бизнесе становятся небезопасны, могут быть сильно преувеличены. Об этом «Ридусу» рассказал основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Ранее Telegram-канал SHOT сообщил, что эскроу-счета, созданные как инструмент защиты средств дольщиков от недобросовестных застройщиков, стали больше не безопасны — строители научились вытягивать с них деньги без проведения реальных работ. По его данным, в Московской, Кировской областях, Башкирии и других регионах застройщики получают деньги с этих счетов с помощью поддельных документов или вымогательства дополнительных средств под различными предлогами.
«В Подмосковье за прошлый год мошенники подняли больше полумиллиарда рублей при помощи поддельных документов. Около 100 семей остались без домов и с огромными кредитами — в лучшем случае им залили только фундамент. Подавляющее большинство жертв в регионе обвиняют две компании: „Галмакс“ и „Ермакдом“. <…> Башкирский подрядчик „Инстрой“ пошёл ещё дальше. Сотрудники этой фирмы вымогали у семей дополнительные деньги вне займов под предлогами „земля требует укрепления“ и „субподряд не хочет за такие маленькие суммы работать“», — говорится в сообщении.
Константин Апрелев отметил, что появление мошеннических схем с эскроу-счетами тем не менее ещё не свидетельствует о том, что «вся система плохая»:
«Это косяк банка, который должен был проконтролировать, что дома действительно введены в эксплуатацию, и после этого раскрывать эскроу-счёт. Каких-то системных проблем здесь не усматривается», — сказал Апрелев «Ридусу».
Риэлтор Олег Бендриков также добавил в разговоре с «Ридусом», что эскроу-счёт остаётся одним из самых безопасных инструментов финансирования долевого строительства.
Эскроу-счета в России внедрили в 2019 году. На этот счёт помещаются деньги дольщиков, которые выдаются строителям поэтапно — после предоставления документов о выполнении предыдущей части работ, подписанных заказчиком. Предполагалось, что этот инструмент решит проблему обманутых дольщиков и убьёт рынок чёрных риэлторов.
