При сдаче квартиры в аренду собственники рискуют столкнуться с ситуацией, когда вместо одного жильца в ней поселяется целая семья или даже несколько семей. Эксперт-консультант по рынку недвижимости Константин Апрелев в беседе с «Царьградом» рассказал, как обезопасить своё жильё от подобного «табора».
Главный инструмент защиты — грамотно составленный договор аренды, в котором нужно прописать все ключевые ограничения. «В этом соглашении нужно описать, что жильё используется исключительно для целей проживания, ни для каких иных целей не может быть использовано. Далее чётко фиксируется круг лиц, которые могут находиться на относительно регулярной основе в этой квартире. Сдача третьим лицам без согласия собственника запрещена», — пояснил Апрелев.
Кроме того, эксперт советует заранее определить в договоре периодичность проверок и срок предупреждения жильцов о визите. Если соседи сообщат о постоянном присутствии посторонних, собственник вправе инициировать внеплановый осмотр. «В этой ситуации нужно просто вызвать жильца на разговор и предупредить, что вы можете прийти с проверкой и внеурочно. Об этом люди должны знать, это тоже может быть прописано в тексте договора, и за это должны быть предусмотрены штрафные санкции», — подчеркнул Апрелев.
Чтобы арендатор не ссылался на большое количество гостей, в соглашении допустимо прямо указать максимальное число людей, которые могут одновременно находиться в помещении. Такой подход, по словам Апрелева, сводит к минимуму риск превращения съёмной квартиры в общежитие.
