Три региона России стали лидерами печальной статистики по ипотечным просрочкам. При этом Ингушетия оказалась в глубочайшем кризисе с показателем 10,4–10,8% проблемных кредитов.
Эксперты проанализировали свежие данные Центробанка РФ и составили рейтинг регионов с наихудшей платежной дисциплиной по ипотеке. Безусловным антилидером стала Республика Ингушетия, где доля кредитов с просрочкой в общем объёме выданной ипотеки достигла пугающих 10,4–10,8%. Это означает, что каждый десятый рубль, взятый жителями региона в ипотеку, находится в зоне риска или уже превратился в долг.
Вслед за Ингушетией с огромным отрывом расположились Дагестан (4,4–4,5%) и Республика Тыва (4,2%). Замыкают пятерку регионы Северного Кавказа — Чечня и Северная Осетия, где доля проблемной ипотеки составляет по 3,6–3,7%. Также в первую десятку вошли Карачаево-Черкесия (2,7–2,8%), Кабардино-Балкария (около 2%), Краснодарский край (1,7%), Адыгея (1,3–1,4%) и Хакасия (1,2%), пишет РИА Новости.
Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с комплексом экономических проблем. В Ингушетии уровень безработицы достигает 24,4–25%, а среднедушевой доход едва превышает 26,8 тысячи рублей — это последнее место в России. В Дагестане безработица также высока — около 12%, а доходы населения на 20–30% ниже среднероссийских. При этом, как отмечают в Центре экономических исследований, в республиках Северного Кавказа ипотеку берут активнее среднего по стране (на 15–20% больше на душу населения), но низкая платежеспособность делает такие кредиты неподъемными.
Директор Северо-Кавказского института-филиала РАНХиГС Азамат Тлисов отметил, что население регионов перегружено финансовыми обязательствами. «Кредитные организации в погоне за показателями игнорировали риски и снижали требования к заемщикам. В совокупности с недостаточным уровнем финансовой грамотности это привело к росту числа должников», — пояснил эксперт. Особенно остро проблема касается многодетных семей, которые при переезде в города берут дорогое жилье, переоценивая свои возможности.
На общероссийском фоне ситуация также тревожная. В 2025 году средняя ставка по ипотеке превысила 20%, а россияне стали в 2,5 раза чаще продавать ипотечные квартиры из-за невозможности платить. Общий объём просроченной задолженности по стране вырос до 265,6 млрд рублей. При этом ЦБ уже отреагировал ужесточением требований: ввел лимиты по долговой нагрузке (не выше 50%) и надбавки к ставкам для рискованных регионов, что сократило выдачу ипотеки в СКФО на 10%.
Ранее Банк России назвал самые ответственные по оплате ипотеки регионы.
